マンション売却相場

2021年ももう少しで半年が過ぎようとしてますね。コロナ禍という事もあり時間の流れが非常に早く感じています。そんな中でも札幌の不動産は動きが活発になってきている印象です。今回お伝えさせて頂きますのが全国に展開しているマンション『ファミール』についてお話ししたいと思います。こちらも先日売買に携わらせて頂きましたので少しお話しさせて頂きます。やはり人気もあり買い手の方もすぐに決まりました。

お客様より査定サイトから問い合わせも多くいただいているのが「ファミール」なんですね～マンション数の多さ、棟の多さは歴然です。地域ごとに点在している為「買いたい」需要と、「売りたい」需要が非常に多いのです。だからこそこの情報を皆様とシェアすることにより今後の参考になって頂ければ幸いです。
札幌にあるファミールにフォーカスしてお伝えしていきます。

ファミールの特徴

丸紅株式会社が提供する「ファミール」は1971年に分譲を開始したのが始まりです。マンションによって違いはありますが比較的に総戸数の多い大規模レジデンスである事が多くて、ファミリーなどが多く住まれているマンションです。
丸紅さんの分譲マンションコンセプトは「一人に、街に時を超える価値を」はファミール当初から掲げていたものなんですね。都心の方では2019年に内装リフォーム済みのお部屋が8000万円で販売されていたとの事です。
とんでもない価格かと思いますが実例です。ほんとに時を超える価値の提供となってますね。

売却相場

色々コラムを見ても一番気になる売却時の相場ですよね。基本的には平米単価を算出し持ち分の平米をかけると金額が出ます。※例えば持ち分が80.00平米で平米単価が30万円だとしたら販売価格は2,400万円となります。（実際はリフォーム状況などご自宅を拝見させて頂き正確な査定額を算出いたします）。

リフォームした後に売却されると付加価値がつく為単価は高くなります。リフォーム状況、立地、築年数によっても金額は変わってきます。すべてを含めて平均とさせて頂きます。

札幌市中央区

『ファミール宮の森』

H.30年から現在まで10件の取引が確認取れました。
平米単価16.9万円～25.4万円です。
平均の平米単価は21.1万円です。

『ファミール山鼻』

H.29年から現在まで5件の取引が確認取れました。
平米単価18.9万円～25.6万円です。
平均の平米単価は22.8万円です。

『ファミール円山表参道グランデージ』

H.30年から現在まで4件の取引が確認取れました。
平米単価31.1万円～35.7万円です。
平均の平米単価は33.4万円です。

札幌市北区

『ファミール札幌』

H.30年から現在まで16件の取引が確認取れました。
平米単価7.6万円～15.9万円です。
平均の平米単価は11.4万円です。

札幌市豊平区

『ファミール月寒』

H.31年から現在まで4件の取引が確認取れました。
平米単価11.6万円～17.3万円です。
平均の平米単価は14.5万円です。

『ファミール中の島』

H.30年から現在まで4件の取引が確認取れました。
平米単価9.4万円～19.9万円です。
平均の平米単価は14.4万円です。

札幌市厚別区

『ファミール新ひばりが丘』

H.27年から現在まで7件の取引が確認取れました。
平米単価8.3万円～17.5万円です。
平均の平米単価は12.9万円です。

『ファミール大谷地』

H.28年から現在まで6件の取引が確認取れました。
平米単価13.2万円～19.4万円です。
平均の平米単価は15.6万円です。

今回は札幌市内でも多く存在している為中央区、北区、豊平区、厚別区を例に出しました。築年数はバラバラですが年々金額は高くなっていますね。
ご注意していただきたいのがいつまでも値段が上がり続けることは無いです。いつ下落するかなどは誰にもわからないのが事実です。
今売却を悩まれている方は是非査定をしてもらう事をお勧めいたします。

まとめ

『ファミール』は常に需要と共有がマッチしている印象です。
売り出しを開始しても購入希望者は多いので売却までの時間は比較的に短く平均的に半年程度で売買が完了しております。売却相場でもお話しした通り現状札幌の不動産価値は非常に高いです。ですがいつまでこの状況が続くかは分かりません。悩まれている方は不動産会社、またはネットから一括査定サイトを通して調べることもおすすめです。もちろん弊社へのお問い合わせも可能です。

良い時期に、良い金額で売却出来る「タイミング」を大切にして頂ければと思います。
最後までお付き合い頂きありがとうございました。