TIPS不動産売却の知恵

査定

2021/11/23

マンションの評価額はどうやって決まる?売却するなら価格算出の考え方を学ぼう!

所有している不動産の売却を検討した際に、評価額をどのように調べていらっしゃいますか?

最近では、不動産一括査定サイトを使い、複数の不動産会社に評価額を算出してもらうことも可能です。ただ、複数の不動産会社から提出された評価額に大きな差があり、疑問に思われた方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回は、マンションの売却に焦点をあて、評価額がどのように算出されるのかを解説したいと思います。

マンションを所有されている方や、お身内の方が今後売却を検討される際に、ご参考いただければ幸いです。

評価額の算出には、ご自宅に訪問せずに査定をする【机上査定(簡易査定)】と、実際にご自宅に訪問して価格算出を行う【訪問査定】がございます。どちらの査定方法においても役立つ知識になるはずです。

評価額の算出に必要な考え方

1.現在、同じマンションの中で売りに出ているお部屋はあるのか?

売却を検討されている方がインターネットを利用されるように、購入を検討されている方も、インターネット各サイトをチェックをしています。
特に最近のサイトでは、閲覧した物件の他の部屋や、類似した物件を紹介してくれるために、同じマンション内の他の部屋の価格も、ご提案するうえで、大切な要素の一つです。

もちろん価格だけでなく、お部屋の内装状況(内装や設備のリノベーションやリフォームをしているか)によっても、評価額は変動します。
なぜなら、同じマンション内の他の部屋程、強力なライバルはないからです。

 

2.お部屋のリフォームは最近実施したか?

上記で載せましたが、逆にお持ちの部屋は最近リフォーム等は実施しましたか?
今年または去年に洗面台を交換した、購入した後に和室を洋室に変更したなど、リフォームを実施したタイミングが、おおまかにでもわかれば、お問い合わせの際に担当スタッフに伝えましょう。

 

3.売却成功までの期間等はどれぐらいを想定する?

不動産の売却を考えている方の中には、売却は急いでいない方もいらっしゃると思います。
そういった場合は、売出し価格を算出額より少し高めに設定をして、半年や1年間程かかっても、高い価格で売り出したりする方法もあります。

逆にお引越し等で、時間をかけずに売却してしまいたいという場合、価格を抑えて売り出したりすることもあります。

 

4.値下げを前提として算出を行うか

不動産の価格も途中で変更をすることはもちろん可能です。
そのため、売出し開始時は少し高めに開始して、一定期間後に価格を下げることもあります。

 

最後に

他にも、過去の同じマンションの成約事例や、その際に値下げが実施されているかなどを、不動産会社のスタッフは多角的に調べながら評価額の算出をおこなっています。

どのようにして売却をするか、または売却の成功までにどれぐらいの期間を想定しているかによって、価格算出にも差がでてきますので、売却を検討し始めた際には、担当したスタッフとよく打合せをすることが大切です。

不動産は大切な資産ですので、価格が非常に大切な要素の一つですが、その為の方法も大きな要素になります。
その方その方に併せた方法と価格のご提案がありますので、売却を検討する際には、まずはお時間を作り、不動産会社の人間とお話してみましょう。

また、部屋をみてもらう必要は現段階ではないが、細かい話を聞いてみたいという場合、是非当店にお越しください。
直接お会いできたからこそ、細かいお話や疑問にお答えできるかと思います。

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