TIPS不動産売却の知恵

査定

2022/06/13

不動産簡易査定のメリット・デメリット

2022年も既に半分が終わろうとしております。札幌の不動産価格が高騰している状況は変わらずご自宅の売却を検討される方々はどんどん多くなってきています。今は札幌市の土地供給が少なく需要が非常に多いです。そのため価格高騰しているのも理由の一つです。この先、需要よりも供給が上回ると不動産価格も下がってきます。そのため今こそ売却検討れるのも非常に大切なタイミングかと思います。

今回は不動産売却にあたり「査定」をしてもらう事で大切な「簡易査定のメリット・デメリット」をお伝えしていければと思います。

簡易査定と訪問査定とは?

不動産会社がお渡しする査定額は基本的に物件を売り出したと仮定して3ヵ月以内に売却できるであろうと予想される価格です。物件の面積、類似物件の販成約履歴、市場状況などの観点より算出いたします。「机上査定」とも言われます。札幌の不動産が上がっている事を知り「現状の価格を知りたい」「高齢のため不動産の売却を検討したい」「離婚により売却したい」「雪かきの大変さを痛感した」「今後の参考にしたい」と言ったお声がございます。皆様、様々な理由があり売却を検討されることが多いです。

売却を検討された際にお客様からよく聞くのが「どこに相談したら良いのか」、「不動産屋に行けば断れず損して売る事になるんじゃないかな?」といった不安要素があり一歩が踏み出せないで居る人が多い印象です。ですがお客様と直接お話しした際にはその不安もなくなります。一昔前までは「不動産=悪い」といった印象が皆様あります。残念ですが皆様の印象の中に今も根深く残っているのも事実です。

ですが現代では不動産屋に足を運ぶと言った時代ではなくなりつつあり「インターネット」よりご自宅の簡易査定のお申し込みが簡単に出来る時代です。
しかも無料で行っているため入り口としては皆様入りやすくなっております。

その際に2つの選択肢がございます。「簡易査定」「訪問査定」です。文字通り簡易査定は家の中を確認せずに近隣の成約事例などから相場を出しお客様に相場観をお伝えしているイメージです。一方、訪問査定はご自宅を直接拝見し、周辺環境、前面道路幅、室内状況、設備確認、日当たり・眺望、法規制など多くの情報により制度の高い査定になります。リフォーム箇所や不具合がある箇所などを直接確認した上で価格のお伝えをいたします。その価格を参考に出来るのはメリットかと思います。

ご自宅の中の確認には今後売却に移った際に買主様へ正直にお伝えしなければございませんので聞き取りをします。たまにお客様の中に「マイナスポイント」を隠す方もいますがNGです。理由としては買主様が決まり契約まで進めた際に不動産会社にも伝えていなかった場合、買主様へ虚偽の報告になります。売却が終わった際に「知らなかった」「ここが壊れていた」等と言った事から損害賠償などにもつながり兼ねません。

当初から正直にお伝えして頂ければ契約の際に買主様に正直にお伝えするので売却が終わった後のトラブルを事前に解消できます。不動産会社も高い仲介手数料を頂いておりますのでトラブルを事前に防ぐのも大切な仕事の一つです。最後までお互い気持ちよく終われるために真剣に取り組みますのでご安心して相談頂ければと思います。
従って簡易査定では分からない部分、価格の根拠、売却に掛かる費用も存在します。大きな金額が動くものなので簡易査定では目に見えないお金が存在するのです。

売却の始まりから終わりまでの一連流れですとか、売却に対してかかる費用のご案内もいたします。概算にはなりますが透明性が高いのは訪問査定です。

一つ注意点があるとしたら相場からかけ離れた価格を提示してくる業者です。価格を決めるにあたり金額の根拠をお伝えはマストです。(根拠なしに高値を付ける業者は注意が必要)

簡易査定のメリット・デメリット

簡易査定のメリット

・査定依頼をしてから査定結果が出るまでが早い
・直接会わずに相場観が知れる
・手間がかからない

簡易査定のデメリット

・情報量が少なく透明性が低い
・売却に掛かる費用が分らない
・媒介契約を取るために売れそうもない金額を提示される可能性がある

まとめ

今回は簡易査定のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きました。
本格的に査定依頼をされる場合は訪問査定がおすすめです。

参考程度であれば簡易査定でももちろん良いかと思います。お客様の中では簡易査定を行ってから訪問していただく会社を数社選び比較をして販売を任せる会社を選択しております。現状、札幌市では土地不足が続いているため土地値が高騰しています。査定は無料ですので将来的に売却を考えている方であれば参考程度にもご依頼するメリットはあります。この金額で売れるなら売ろうかな?と言った事も多くあります。

皆様により良い提案をさせて頂いておりますのでお気軽にお申し付け頂ければ迅速に対応させて頂きます。

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