売却ノウハウ戸建相続

少子高齢化や人口減少の影響を受け、全国的に空き家の増加が深刻な問題となっています。特に相続した家や、住む予定のない実家など、「とりあえずそのまま」にしている方も多いのではないでしょうか？
しかし、空き家は放置することで思わぬトラブルや損失を招くリスクが潜んでいます。この記事では、空き家を放置した場合のリスクと、売却することで得られるメリット、さらにスムーズに売却するためのポイントをわかりやすく解説します。

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空き家を放置すると、こんなリスクが…

 

「とりあえず今は使わないけど、いつか使うかも」「思い出があるから手放しにくい」などの理由で、空き家をそのままにしている方は少なくありません。
しかし、空き家を放置していることで以下のようなリスクが生じることをご存じでしょうか？

• 固定資産税などのコストがかかり続ける
  所有している限り、毎年の固定資産税・都市計画税が発生します。老朽化による修繕費や維持費がかかるケースもあります。

• 倒壊や火災、近隣トラブルの原因に
  放置された空き家は風雨や害虫・動物によって劣化が進み、倒壊や火災の危険性も。庭の草木が伸び放題になって近隣からクレームが来るケースも少なくありません。

• 「特定空き家」に指定されると税金が増える可能性
  空き家対策特別措置法により、管理不十分と判断された物件は「特定空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置（1/6評価）が解除される可能性があります。

• いざ売ろうとしても価値が下がる
  放置するほど建物は傷み、市場価値が下がります。築年数が古くなるほど買い手が見つかりにくくなります。

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【解決策】空き家は「今」売却するのが正解。その理由とは？

空き家の維持に悩んでいる方におすすめなのが、早めの売却です。以下のようなメリットがあります。

✅1. 維持費・税金から解放される

毎年数万円〜数十万円単位でかかるコストから解放され、家計の負担が大きく軽減されます。

✅2. 資産の有効活用ができる

売却によってまとまった資金が得られれば、老後資金や子供の教育資金、投資などに充てることができます。

✅3. 相続人間のトラブルを防げる

共有名義のまま放置されがちな空き家は、相続人間で意見が割れることも。早期に売却して現金化しておくことで、トラブルの回避につながります。

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【事例紹介】空き家を売却してよかった！実際のケース

◎成功事例：放置10年の実家を売却し、毎年の負担から解放

札幌市在住のAさんは、親から相続した家を10年以上放置。毎年の税金と管理費が家計を圧迫していました。思い切って地元の不動産会社に相談したところ、1ヶ月以内に買い手が見つかり、想定以上の価格で売却成功。維持コストから解放され、売却益は老後資金に回せたとのこと。

✕失敗事例：手放すタイミングを逃して「特定空き家」に

Bさんは「いつか使うかも」と空き家を10年以上放置。その間に屋根が崩れ、近隣からの苦情も増加。ついには市から「特定空き家」に指定され、税金が大幅アップ。修繕費もかさみ、売却どころか負担が増してしまいました。

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【まとめ】空き家は早めの判断がカギです

空き家を「なんとなく」放置していると、思わぬトラブルや費用負担を背負い込むことになります。
逆に、早めに動くことで資産を有効活用し、将来の不安も軽減できます。

もし空き家の売却を少しでも検討しているなら、まずは専門の不動産会社にご相談を。
空き家の活用方法や、売却に向けた具体的なアドバイスを受けることで、最善の選択ができるはずです。