2025/04/21

不動産売却はAIだけに頼って大丈夫？

人間のプロとの“ハイブリッド査定”が主流になる理由

近年、AI（人工知能）を活用した不動産査定サービスが急増しています。
「ボタンひとつで査定価格がわかる」手軽さが人気ですが、一方で「AIだけに任せて本当に安心？」という不安の声も少なくありません。

実は、AI査定は便利な一方で“限界”もあるのです。
そこで注目されているのが、AIと人間のプロの視点を組み合わせた「ハイブリッド査定」。

この記事では、AI査定と人間の査定の違い、そして今後主流となるハイブリッド型査定の価値について、わかりやすく解説します。

不動産売却を考える際、多くの人がまず気になるのが「いくらで売れるのか？」という価格の目安です。

従来は不動産会社に依頼して担当者に現地を見てもらうのが一般的でしたが、
現在ではネット上でAIが自動的に査定してくれるサービスが数多く登場しています。

たしかにAI査定は、

などをもとに、短時間で価格を提示してくれる便利なツールです。

しかしその反面、
「リフォーム歴」や「近隣の状況」「管理状態」「住人の属性」といった、数値化できない情報は反映されていません。

これにより、実際の売却価格とのギャップが発生することも少なくありません。

では、どのようにすれば納得のいく査定ができるのでしょうか？

そこでおすすめなのが、AIと不動産のプロを組み合わせた「ハイブリッド査定」です。

AIのメリットは、

一方、人間の査定では、

この2つを組み合わせることで、
スピード感と現実的な判断を両立させた査定が可能になります。

たとえば、AIで出た参考価格をもとに、
不動産会社の担当者が「ここはもう少し上を狙えます」と判断し、販売戦略を立てる。
そんな最強タッグが、これからの主流になるでしょう。

実際に、札幌市で中古戸建てを売却したAさんの事例をご紹介します。

Aさんは、まずAI査定で「2,400万円」という金額を提示されました。
しかし、地元の不動産会社に相談したところ、

「近くに商業施設が新規オープン予定で、エリアの注目度が上がっています。もう少し高く売れる可能性がありますよ」

というプロのアドバイスを受け、2,580万円で販売を開始。

結果、3週間で買主が見つかり、希望額に近い形での成約となりました。

このように、AIのスピード＋人間の判断力＝高値売却を実現した好例といえるでしょう。

AI査定は、これからの不動産売却において欠かせないツールです。
しかし、AIだけに頼るのではなく、人間のプロの視点と組み合わせることで、より納得のいく売却が実現できます。

不動産の売却は、一生に何度もあることではありません。
だからこそ、「あとで後悔しない」ために、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。

AI査定の便利さと、プロの知見の両方を活用して、
あなたの大切な不動産を、最大限の価値で売却しましょう！

📍札幌エリアの不動産売却なら、北王ホールディングスにお任せください。
▶ ご相談・無料査定はこちらから：https://do-hokuo.jp/