マンション売却ノウハウ

🏠 管理計画認定マンションって何？高く売れる理由と制度の活用法

🔍 価格差の背景にある“管理の質”

マンションの売却を検討している方の中には、「なぜ似たような物件なのに価格差があるのか？」と疑問を持ったことがある方も多いでしょう。

その理由のひとつが「管理の質」にあります。国が定めた「管理計画認定制度」によって、管理状況が良好なマンションは“お墨付き”を得られ、売却時にも高評価を受けやすくなるのです。

本コラムでは、この制度の仕組みと、なぜ売却に有利に働くのかをわかりやすく解説します。

💡 なぜ管理状態が価格に影響するのか？

築年数が経過したマンションでも、管理状態が良ければ資産価値を維持できる――これは不動産のプロの間では常識です。

しかし現実には、管理不全の物件が増加しており、売却時に価格が下がるケースも。こうした背景から誕生したのが「管理計画認定制度」です。

• 管理の“見える化”により買主の安心感アップ
• 住宅ローン審査や保険料にも良い影響
• 災害対策や高齢者対応も管理評価のポイント

✅ 管理計画認定制度の内容と認定基準

認定を受けるためには、以下のような管理体制が求められます：

• 🔧 修繕積立金の適切な設定と積立状況
• 📋 定期的な点検・修繕の実施
• 📑 管理規約の整備、総会記録の保管
• 📊 長期修繕計画の策定と更新履歴
• 🤝 管理会社などとの契約内容の明確化

これらが整備されていることが、安心して住めるマンションの証明となります。

📈 認定マンションの売却メリット

認定マンションには、以下のような売却時のメリットがあります：

• 👥 買主に安心感を与える
• 📈 査定価格が高くなる傾向
• 🕒 売却期間が短縮されやすい
• 🌐 不動産ポータルサイトで検索対象になりやすい
• 💰 自治体による補助金制度の対象になる場合も

📚 事例紹介：認定の有無でここまで変わる！

🎯 成功事例： 札幌市の築28年マンションが認定取得後、200万円高く売却。内見数は非認定の3倍以上に。

⚠️ 失敗事例： 同市の築30年物件は、管理不全で300万円値下げしてやっと売却。

📝 まとめ：まずは認定状況を確認しよう

管理計画認定制度は、見えない価値を見える化する制度。今や「築年数」よりも「管理状態」が重視される時代です。

売却を成功させる第一歩は、認定取得の可否を早めに確認し、必要に応じて改善計画を立てること。信頼できる専門家のサポートが鍵です。