金利上昇で不動産が売れなくなる？今すぐ売却を考えるべき理由とは
見逃せない“金利の動き”が不動産売却に与える影響
「不動産を高く売りたい」と考えるのは当然のこと。しかし今、見逃してはいけないのが“金利”の動きです。特に2025年以降、日銀の政策転換や世界的なインフレ傾向により、金利の上昇が現実味を帯びてきています。これは不動産市場に大きな影響を与える要因です。この記事では、不動産売却を検討中の方に向けて、金利の上昇がどのように市場価格に影響するのか、そして今、売却を検討すべき理由をわかりやすく解説します。
金利が上がると売れない!?見落とされがちな“罠”
「金利が上がるとローン金利が上がるだけでしょ？」そう思っていませんか？実は金利の上昇は、住宅ローンを利用する買主の購買力を低下させます。金利1％の上昇は、買主にとって数百万円ものローン負担増につながり、結果的に「購入できる物件価格」が下がってしまうのです。
つまり、金利が上昇すると、同じ物件でも以前より安くしなければ売れなくなる可能性があります。不動産の価値が下がったわけではないのに、買主側の資金計画が厳しくなることで、売却価格に影響が出てくるのです。この見えにくい“金利の罠”に気づかないまま売却を先延ばしにしてしまうと、大きな損失につながりかねません。
金利上昇に備える！いま取るべき3つのアクション
では、金利上昇局面でどうすれば良いのでしょうか？答えはシンプルです。「金利が上がる前に売却する」ことです。買主のローン審査が通りやすく、より高い価格での売却が期待できる今こそが“売り時”といえます。
また、売却を急ぐあまり焦って価格を下げる必要はありません。まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。その上で、信頼できるエージェントとともに、エリアの市場動向をふまえた戦略的な価格設定を行いましょう。
さらに、リフォームやハウスクリーニングといった簡易的なメンテナンスを施すことで、内覧時の印象をアップさせ、買主の決断を後押しすることも効果的です。金利上昇という“見えない敵”に備えるには、今このタイミングでの行動がカギを握っています。
成功と失敗を分けた“わずかな判断の差”
札幌市内の築15年の中古マンションを所有していたAさんは、2024年末に売却を検討していました。しかし、日銀が金利の引き上げを示唆したことを受けて、早めに売却活動を開始。結果、2025年初頭に希望価格で売却が成立しました。
一方で、同じエリアで売却を検討していたBさんは「もう少し価格が上がるかも」と様子見をしていたところ、金利上昇の影響で買主が減少。2025年春には、最初の希望価格より300万円近く値下げして売却することになりました。
このように、金利の動向を読み誤ると、同じ物件でも売却価格に大きな差が生まれてしまうのです。
タイミングを逃さず“後悔のない売却”を
金利の上昇は、買主の資金調達に直接影響を与えるため、不動産売却価格にも大きく関わってきます。「いつか売ろう」と考えている方こそ、今このタイミングでの売却を真剣に検討するべきです。
まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼し、市場の動きを把握しましょう。そして、価格交渉や売却戦略に強いプロの力を借りることが成功のカギです。
不動産売却はタイミングがすべて。後悔しないためにも、まずは以下のサイトからご相談ください。
お問い合わせ&査定依頼