TIPS不動産売却の知恵

コラム

2021/02/21

札幌市清田区北野地区の土地相場

皆様、初めましてハウスドゥ!大谷地店で誠意営業中の門脇と申します。
『土地を売りたいけどいくらで売れるんだろう』とお考えの方は多いのではないでしょうか?
『安く売って損はしたくない。けど、高く値段を設定して売れなくても困っちゃう。』
そんな皆様に朗報です!
私が昨年1年間(年1月1日~12月31日)でどの様な価格で土地が売買されていたのか(不動産流通機構登録履歴による)を周辺情報も交えながらお伝えいたします。
これを読めば相場観がつかめていくらで売れば良いか一目瞭然!
それでは第1回は札幌市清田区北野地区を6つに分けて分析していきましょう。   

①北野三条4丁目~5丁目と北野四条4丁目~5丁目

北野台小学校・中学校・清田高等学校が近く、地勢は平坦な土地が多い。坂に面している土地は少な目です。
厚別・滝野公園通を挟んで平岡側に『ドン・キホーテ』・『ジーベック』等の商業施設が立ち並んでいます。
また、博多一風堂・大心札幌本店・らーめん兼正・らーめんてつやと有名ラーメン店が多数あり、言わずと知れたラーメン激戦区です。
注目施設としては、令和2年に大曲工業団地に移転した第一貨物札幌支店の跡地にホームセンターの『コメリパワー札幌北野店』が令和3年5月に開業予定です。

【らーめん兼正のこってり醤油】

 

土地の取引事例としては8件あります。
取引された事例の土地面積は、159.22㎡~290.00㎡で平均面積は230.52㎡(69.73坪)です。
価格は、坪単価17.7万円~25.4万円で取引が成立しており、24万円前後で取引されている事例が多い。
ほとんどが売り出し開始から1・2ヶ月で成約に至っており人気の地域です。

②北野五条4丁目~5丁目と北野六条4丁目~5丁目と北野七条4丁目~5丁目

地域の中央に『北野たかくら緑地』東側に『北野緑地』があり自然豊かな地域です。
商業施設としては、『なごやか亭 北野店』・『スターバックス』・『ペンギンベーカリー』
厚別・滝野公園通を挟んで平岡側に『ビーフ・インパクト』などの飲食店や『卸売りスーパー平岡店』がある。
お誕生日には『欧風洋菓子エル・ドール』でケーキを注文して頂きたいです。

土地の取引事例としては7件あります。
取引された事例の土地面積は、149.00㎡~276.00㎡で平均面積は218.09㎡(65.97坪)です。
価格は、坪単価18.0万円~28.9万円で取引が成立しており、23万円~26万円前後で取引されている事例が多い。
こちらの地域も売り出し開始から1・2ヶ月で成約に至っており人気の地域です。

➂北野一条1丁目~2丁目と北野二条1丁目~2丁目

地勢としては国道36号線から北西側の北野通りに向かって下がっている為、傾斜地が多い。
準住宅地域の指定地域もある為、倉庫や事務所などもあります。
アパートも多く建築されている。
人気の『コメダ珈琲』があり、モーニングはもちろんですが、シロノワールもお勧めです。


【冷熱を楽しめるシロノワール】

土地の取引事例としては3件あります。

取引された事例の土地面積は、168.81㎡、195.21㎡、866.58㎡。
価格は、坪単価20.4万円~27.1万円で取引が成立している。

④北野二条3丁目と北野三条3丁目と北野四条3丁目

地勢としては比較的平坦地です。
北野二条3丁目は、コカ・コーラボトリングなど大きな工場や倉庫が立ち並んでいて住宅地はすくなく、
北野三条3丁目と北野四条3丁目は住宅地が多い。
ラーメン屋『虎』・焼肉『GAJA』は開店前から並ぶ人がいる人気店です。
厚別川の河川敷ではパークゴルフを楽しむ事が出来ます。

土地の取引事例としては5件あります。
取引された事例の土地面積は、180.90㎡~395.34㎡で平均面積は243.28㎡(73.59坪)です。
価格は、坪単価21.0万円~26.2万円で取引が成立しており、22万円前後と26万円前後で取引されている。
売り出し開始から1~6ヶ月で成約に至っている。

⑤北野三条1丁目~2丁目と北野四条1丁目~2丁目と北野五条1丁目~2丁目

北野通り・清田通りに『西松屋』・『生鮮市場』・『スーパーアークス』・『DCMホーマック』・『サンドラッグ』などが立ち並び日常の買い物には困らない地域です。
地勢としては吉田川の方が高くなっており、平坦地・傾斜地が入り混じっている。
隣接している吉田川公園はなだらかで長い坂があり、子どものスキー練習やソリ遊びに人気です。

土地の取引事例としては8件あります。
取引された事例の土地面積は、101.00㎡~317.31㎡で平均面積は186.15㎡(56.31坪)です。
価格は、坪単価10.9万円~35.5万円で取引が成立しており、25万円前後で取引されている事例が多い。
地下鉄東西線『南郷18丁目駅』まで徒歩17~20分の地域であり、ほとんどが1ヶ月以内に成約している。

⑥北野六条1丁目~3丁目と北野七条1丁目~3丁目

地勢としてはほぼ平坦でです。
商業施設としては『マックスバリュー』があり、東北通に飲食関係の店舗が多数あります。

土地の取引事例としては3件あります。
取引された事例の土地面積は、171.75㎡、183.75、254.86㎡です。
価格は、坪単価29.2万円~32.8万円で取引が成立しており、地下鉄徒歩圏の為、30万円前後で取引されている。
こちらも売り出し開始からほとんど1ヶ月前後で成約に至っており、価格が高くても人気の地域です。

如何でしたでしょうか?
かなり相場感を養っていただく事が出来たのではないでしょうか。
飲食店情報など関係のなさそうな情報も多かったですが、自宅から徒歩圏に飲食店などの商業施設があることも不動産購入のポイントとなります。
今後も各地域の情報をお知らせしますのでご一読ください。

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