TIPS不動産売却の知恵

土地・戸建

2023/04/01

土地の相場を知ろう!~豊平区地下鉄福住駅編~

ハウスドゥ!電車通り店の二木です。

札幌市中央区・豊平区・西野の土地相場シリーズ!

今回は、最近の土地の査定ご依頼も増えているエリアの1つである、豊平区の福住駅周辺のなかでも、【月寒東1条11丁目~15丁目】【月寒東1条16丁目~20丁目】【福住1条~3条1丁目】を3つのエリアに分けて最近の土地相場について述べていきたいと思います。

このエリアは、分譲マンションよりも戸建が非常に多いエリアになり、ファミリー層が非常に多いエリアです。

 

豊平区福住駅周辺エリアの土地相場について

月寒東1条11丁目~15丁目

月寒東1条11丁目、12丁目、13丁目、14丁目、15丁目の土地相場のご紹介させていただきます。

平成29年からの過去5年間の成約事例として、3件ございました。
坪単価は44.1万円~65.8万円で取引されており、平均坪単価は53.7万円で取引されおります。
取引されていた事例の土地面積は、107.15㎡(32.41坪)~178.57㎡(54.01坪)となっており、平均面積は、147.16㎡(44.51坪)となっております。

月寒東1条11丁目~13丁目は『あやめの小学校』『あやめの中学校』、月寒1条14丁目~15丁目は『羊丘小学校』『東月寒中学校』が学区になっています。

 

月寒東1条16丁目~20丁目

月寒東1条16丁目、17丁目、18丁目、19丁目、20丁目の土地相場のご紹介をさせていただきます。

平成26年からの過去8年間の成約事例として、4件ございました。
坪単価は24.7万円~44.6万円で取引されており、平均坪単価は27.7万円で取引されおります。
取引されていた事例の土地面積は、176.66㎡(53.43坪)~196.65㎡(59.48坪)となっており、平均面積は、188.43㎡(55.48坪)となっております。

月寒東1条16丁目~20丁目は『羊丘小学校』『東月寒中学校』が学区になっています。

 

福住1条~3条1丁目

福住1条1丁目、2条1丁目、3条1丁目の土地相場のご紹介をさせていただきます。

平成26年からの過去8年間の成約事例として、4件ございました。
坪単価は8.3万円~44.7万円で取引されており、平均坪単価は32.1万円で取引されおります。
取引されていた事例の土地面積は、79.80㎡(24.13坪)~173.61㎡(52.51坪)となっており、平均面積は、110.90㎡(33.54坪)となっております。

福住1条1丁目~福住3条1丁目は『福住小学校』『羊丘中学校』が学区になっています。

 

福住駅周辺エリアの施設

福住駅は、東豊線の始発駅で札幌駅まで14分の立地であり、新千歳空港行きの空港連絡バスもあるため、交通面でも便利な立地ともいえます。
札幌ドームの最寄り駅でもあり、各種イベントなども多く開催されています。
地下鉄地上出口は、『イトーヨーカドー福住店』に直結しており、福住1条3丁目には『西友福住店』、月寒東1条12丁目には『ヤマダテックランド札幌月寒店』などのお店もあります。

 

まとめ

実際の土地の査定を行う際には、土地の前面道路幅や、土地の形状などの、より複合的な要素が絡んできます。

今後も、各エリアの情報を発信させていただきますので、このエリアが知りたいなどありましたら、お気軽におっしゃっていただければと思います。

また、ご自分の所有土地の価格を知りたいなどありましたら、お気軽に、下記よりお問合せをいただければと思います。弊社は「仲介手数料20%OFF」など魅力的な特典が満載です。

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