マンション売却相場

今回は人気マンション「エクセルシオール」について皆様と現状をシェアしたいと思います。
全国に点在するマンションであり未だ人気が絶えません。今回、相場を調べましたが大きく売買が動いているマンションではありません。立地等から住みやす証拠です。売りに出ている物件も少ないため売出しを開始しても競合が居ないところは非常にメリットです。未だ札幌市のマンションの値上がりは今止まっておりません。札幌のマンションを一つ例にあげてコロナ禍にある現状を私なりに2022年もお伝えしたいと思います。
早速5年以内に絞りマンションの相場をお伝えさせて頂きます。

エクセルシオールの売却相場

皆さんが気になっている売却相場です。
2022年5月現在ではどのようになっているのでしょうか？
相場シリーズ同様に2000年以降に建てられたエクセルシオールの直近の事例をマンション別に見ていきます。

札幌市中央区

エクセルシオール植物園

2006年新築、地下鉄まで徒歩7分
令和1年から3件の売買が確認出来まして平均㎡単価34.1万円での取引でした。直近の事例では㎡単価38.7万円を超えている物件もございました。

平成から遡って検索してみても売買が非常に少ないマンションです。駅の近さ、近隣商業施設などから見ても利便性が高く人気の高いマンションです。

エクセルシオール桑園シティ

2005年新築、地下鉄駅まで徒歩5分の好立地
令和1年から3件の売買が確認出来まして平均㎡単価32.7万円での取引でした。直近の事例では㎡単価38.9万円を超えている物件もございました。

平成26年～31年まで4件でした。令和に入ってから平均坪単価が5万円程上昇しています。こちらのマンションの事例はリフォーム未実施の売買物件がすべてでした。

エクセルシオールグランヴァリエ21

2000年新築、地下鉄まで徒歩2分
令和1年から3件の売買が確認出来まして平均㎡単価26.3万円での取引でした。直近の事例では㎡単価28.5万円を超えている物件もございました。

平成26年～31年まで6件でした。令和3年以降に3件も売却がありました。昨年から見ると平均坪単価が3万円程上昇しています。こちらのエクセルシオールはそこまで㎡単価が動いていないように感じ取れます。
リフォームの有無により値段にばらつきは出ている印象なので室内状況で金額も変わってきています。

札幌市西区

エクセルシオール山の手通弐番館

2003年新築、地下鉄駅まで徒歩15分
令和1年から4件の売買が確認出来まして平均㎡単価24.6万円での取引でした。直近の事例では㎡単価29.9万円を超えている物件もございました。

こちらも売却が少ないマンションですね。駅より15分と良い距離ですが平均㎡単価は24万円を超えております。

エクセルシオール西町

2004年新築、地下鉄駅まで徒歩7分の好立地
平成30年から6件の売買が確認出来まして平均㎡単価26.5万円での取引でした。直近の事例では㎡単価29.6万円を超えている物件もございました。

こちらのマンションは令和に入ってから売却が行われたのは確認出来たところ1件のみでした。
現状販売されているお部屋もない為売り出しに対して競合が居ないためチャンスありです。

札幌市豊平区

エクセルシオール月寒エスト

2006年新築、地下鉄駅まで徒歩7分の好立地
平成30年から7件の売買が確認出来まして平均㎡単価26.2万円での取引でした。直近の事例では㎡単価29.9万円を超えている物件もございました。

令和に入ってからの売買は6件でした。こちらのマンションの事例はリフォーム未実施の売買物件がすべてでした。
売買は毎年行われておりますが立地の良さから需要は尽きないマンションです。現状販売している物件が無いためこちらも競合が少ないためチャンスです。

エクセルシオールエスク福住

2003年新築、地下鉄駅まで徒歩4分の好立地
平成30年から4件の売買が確認出来まして平均㎡単価28.2万円での取引でした。直近の事例では㎡単価32.1万円を超えている物件もございました。

こちらのマンションの事例はリフォーム未実施の売買物件がすべてでした。令和4年に成約している㎡単価32.1万円も中層階のリフォームが無い状態での売却にも関わらず今までの最高額で売却に成功しております。
こちらのマンションも現状販売が無いため売却のチャンスですね。

まとめ

今回は中央区、西区、豊平区にあるエクセルシオールについてご紹介させて頂きました。
物件は売却が少ないですが中心地から離れるとマンション売却は非常に多くなってきております。
何よりも今年の雪の多さに戸建からマンションに移り住む人も多くなっているため需要は非常に多いです。
エクセルシオールの売却をお考えの方、現在売却可能な最大金額をすぐにお教えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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拝読していただきありがとうございました。