マンション売却相場

2022年の北海道も大雪から解放されようやく春が始まり不動産の動きが活発になる時期ですね。前回に続きマンション売却相場をお伝えしたいと思います。昨年の5月にも「ブランズ」の売却相場をご紹介しましたが2022年になってからも価格は右肩上がりです。人気分譲マンション「ブランズ」の売却相場2021年版

札幌のマンションを一つ例にあげてコロナ禍にある現状を私なりに2022年もお伝えしたいと思います。
早速5年以内に絞りマンションの相場をお伝えさせて頂きます。

ブランズの売却相場

皆さんが気になっている売却相場です。
2022年4月現在ではどのようになっているのでしょうか？
昨年と変わらず2000年以降に建てられた「ブランズ」の直近の事例をマンション別に見ていきます。

札幌市中央区

ブランズ大通公園

2012年新築、地下鉄まで徒歩3分の好立地
令和2年から5件の売買が確認出来まして平均㎡単価57.0万円での取引でした。直近の事例では㎡単価69.5万円を超えている物件もございました。
昨年は平成28年から8件でした。令和3年以降に4件も売却がありました。平均坪単価が14.4万円程上昇しています。㎡単価を見るとリフォームが無い物件は40万円後半、リフォームがある物件は50～60万円後半で売買がされている現状です。

ブランズ札幌中島公園

2015年新築、地下鉄駅まで徒歩5分の好立地
平成31年から7件の売買が確認出来まして平均㎡単価53.9万円での取引でした。直近の事例では㎡単価65.0万円を超えている物件もございました。やはり札幌中心地になると価格も上がってきますね。
こちらのブランズ札幌中島公園は令和3年の取引が3件ありました。直近の事例では㎡単価66.2万円で売却に成功している物件もございます。

ブランズ円山鳥居前

2012年新築、地下鉄駅まで徒歩4分の好立地
令和2年から2件の売買のみ確認出来ました。
昨年同様に売却が少ないマンションですね。中心地という事もあり利便性の高さから売却をしない方々が多そうですね。ですが売却時の㎡単価はどんどん上昇しているのが分かりますね。
ということは競合が少ないので売却するとすぐに決まるケースが想像されます。

ブランズ札幌桑園駅前イースト

2009年新築、地下鉄まで徒歩1分の好立地
令和1年から7件の売買が確認出来まして平均㎡単価43.2万円での取引でした。直近の事例では㎡単価48.3万円を超えている物件もございました。
令和3年以降に4件も売却がありました。令和3年以降の平均坪単価が14.4万円となっております。㎡単価を見るとリフォームが無い物件は40万円台でした。リフォーム済みの物件は確認出来ませんでした。

札幌市白石区

ブランズ東札幌

2008年新築、地下鉄駅まで徒歩5分
令和2年から6件の売買が確認出来まして平均㎡単価32.6万円での取引でした。直近の事例では㎡単価38.0万円を超えている物件もございました。
令和3年以降に3件も売却がありました。令和3年以降の平均坪単価が35.5万円となっております。㎡単価を見るとリフォームが無い物件は30.0万円前半、リフォームがある物件は30.0万円後半で売買がされている現状です。

ブランズ東札幌図書館前

2009年新築、地下鉄駅まで徒歩6分
令和1年から4件の売買が確認出来まして平均㎡単価35.2万円での取引でした。直近の事例では㎡単価39.0万円を超えている物件もございました。
令和3年以降に3件も売却がありました。令和3年以降の平均坪単価が36.8万円となっております。㎡単価を見るとリフォームが無い物件は30万円前半、リフォームがある物件は40万円前後で売買がされている現状です。

札幌市厚別区

ブランズひばりが丘ステーションフロント

2008年新築、地下鉄駅まで徒歩1分
平成30年から5件の売買が確認出来まして平均㎡単価37.4万円での取引でした。直近の事例では㎡単価43.8万円を超えている物件もございました。やはり札幌中心地になると価格も上がってきますね。

令和3年以降に3件も売却がありました。令和3年以降の平均坪単価が38.9万円となっております。㎡単価を見るとリフォームが無い物件は30.0万円後半、リフォームがある物件は40.0万円前半で売買がされている現状です。

まとめ

今回も予想通り平米単価は上昇しております。札幌市の土地値もそうですが全体的に需要は多く供給が少ない事が価格の上昇にも大きく関わってきているかと思います。今後供給が大幅に増えるようでしたらそれに伴い価格も下降していくのではないでしょうか？
戸建のお客様からは今年の大雪の影響か戸建を売ってマンションに移り住むと言ったお声が今年は特に多いです。ブランズの売却をお考えの方、現在売却可能な最大金額をすぐにお教えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。弊社は「仲介手数料20%OFF」など魅力的な特典が満載です。

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次回も『2022年マンション相場』を引続き書かせて頂きます。
拝読していただきありがとうございました。