マンション

2022年になりコロナウイルスも未だ世界経済に影響を与えているのは間違いありません。今年の札幌は私も含め降雪に悩まされている人が多かったかと思います。今年に入ってから戸建からマンションへの買替を考えている方も非常に多くなっております。昨年の4月に『クリーンリバーフィネス』のマンション相場の記事を書かせて頂きました。

人気分譲マンション「クリーンリバーフィネス」の売却相場2021年版

昨年もコロナウイルスが非常に騒がれていて、お客様からも今後不景気になりマンションも売れないんじゃないか？と言った質問も非常に多かったです。しかし、安心してください。札幌市のマンションの値上がりは今年も止まっておりません。札幌のマンションを一つ例にあげてコロナ禍にある現状を私なりに2022年もお伝えしたいと思います。
早速5年以内に絞りマンションの相場をお伝えさせて頂きます。

クリーンリバーフィネスの売却相場

皆さんが気になっている売却相場です。
2022年3月現在ではどのようになっているのでしょうか？
昨年と変わらず2000年以降に建てられたクリーンリバーフィネスの直近の事例をマンション別に見ていきます。

クリーンリバーフィネス白石

2008年新築、地下鉄まで徒歩10分
令和1年から7件の売買が確認出来まして平均㎡単価32.4万円での取引でした。直近の事例では㎡単価41.5万円を超えている物件もございました。

昨年は平成25年から10件でした。令和3年以降に5件も売却がありました。平均坪単価が8万円程上昇しています。㎡単価を見るとリフォームが無い物件は20万円後半、リフォームがある物件は30万円後半で売買がされている現状です。

クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート

地下鉄駅まで徒歩8分の好立地
令和2年から6件の売買が確認出来まして平均㎡単価27.9万円での取引でした。直近の事例では㎡単価29.7万円を超えている物件もございました。

昨年は平成26年から13件でした。令和2年以降に6件の売買がありました。昨年から見ると平均坪単価が4万円程上昇しています。こちらのマンションの事例はリフォーム未実施の売買物件がすべてでした。

クリーンリバーフィネス大通東

2011年新築、地下鉄まで徒歩3分
令和1年から4件の売買が確認出来まして平均㎡単価43.2万円での取引でした。直近の事例では㎡単価48.7万円を超えている物件もございました。

昨年は平成26年から14件でした。令和3年以降に3件も売却がありました。昨年から見ると平均坪単価が7万円程上昇しています。こちらのマンションの事例はリフォーム未実施の売買物件がすべてでした。

クリーンリバーフィネス札幌植物園

2011年新築、地下鉄駅まで徒歩6分
平成30年から5件の売買が確認出来まして平均㎡単価45.1万円での取引でした。直近の事例では㎡単価50万円を超えている物件もございました。やはり札幌中心地になると価格も上がってきますね。

昨年同様に売却が少ないマンションですね。中心地という事もあり利便性の高さから売却をしない方々が多そうですね。ですが売却時の㎡単価はどんどん上昇しているのが分かりますね。
ということは競合が少ないので売却するとすぐに決まるケースが想像されます。

まとめ

中央区の物件は売却が少ないですが中心地から離れるとマンション売却は非常に多くなってきております。
何よりも今年の雪の多さに戸建からマンションに移り住む人も多くなっております。

クリーンリバーフィネスの売却をお考えの方、現在売却可能な最大金額をすぐにお教えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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次回も『2022年マンション相場』を引続き書かせて頂きます。
拝読していただきありがとうございました。