マンション売却相場

先日札幌の「ブランズ」の売買を担当させて頂きました。
人気の高いマンションで売り出してお客様からのお問い合わせの数もすごく多かったです。
なんとその結果、販売から買付迄はわずか数日でした。
お部屋もリフォームをされた状況で購入し、セカンドハウスとしてのご利用でしたので室内も綺麗な状態を保たれていました。
先ずは『ブランズ』とはどんなマンションなのかを見ていきましょう。

ブランズの特徴

東急不動産が提供する「ブランズ」は、直線と曲線を計算し尽くしたデザイン性、細部までしっかり配慮された機能性が魅力的な分譲マンションブランドです。長年培った感性が「人生を極める住まい」を実現しており、根強い人気があります。東急不動産ならではのサポート体制もあり、オーナーとしても安心して購入できるでしょう。「ブランズ」は、札幌のほかに、首都圏、関西、名古屋に展開しており、様々な地域での経験をもとに、ますます品質を高めているのではないでしょうか。
このように価値の高い人気分譲マンションですので、「ブランズ」は売却しやすい人気マンションシリーズの１つなのです。

 

売却相場

一番気になる売却時の相場ですよね。基本的には平米単価を算出し持ち分の平米をかけると金額が出ます。※例えば持ち分が80.00平米で平米単価が30万円だとしたら販売価格は2,400万円となります。（実際はリフォーム状況などご自宅を拝見させて頂き正確な査定額を算出いたします）
リフォームした後に売却されると付加価値がつく為単価は高くなります。リフォーム状況、立地、築年数によっても金額は変わってきます。すべてを含めて平均とさせて頂きます。

札幌市中央区

『ブランズ円山鳥居前』

H.28年から現在まで6件の取引が確認取れました。
平米単価40.3万円～65.3万円です。
平均の平米単価は52.0万円です。

『ブランズ円山裏参道』

H.28年から現在まで3件の取引が確認取れました。
平米単価46.7万円～63.5万円です。
平均の平米単価は57.0万円です。

札幌市白石区

『ブランズ東札幌』

H.28年から現在まで9件の取引が確認取れました。
平米単価26.8万円～31.1万円です。
平均の平米単価は31.1万円です。

『ブランズ東札幌図書館』

H.28年から現在まで10件の取引が確認取れました。
平米単価28.9万円～34.7万円です。
平均の平米単価は31.4万円です。

札幌市厚別区

『ブランズひばりが丘』

H.28年から現在まで8件の取引が確認取れました。
平米単価25.4万円～31.4万円です。
平均の平米単価は29.2万円です。

『ブランズひばりが丘ステーションフロント』

H.28年から現在まで8件の取引が確認取れました。
平米単価32.3万円～36.6万円です。
平均の平米単価は33.7万円です。

中央区、白石区、厚別区を例に出しましたがやはり札幌のマンションの価格上昇が目につきます。
特に中央区は需要も多い為相場の金額より少し高くても売れてるケースも少なくありません。
今売却を悩まれている方は査定をしてもらうのは良い時期ですね。

まとめ

お客様から反響の多かった理由としましては1『値段』2『駅近』3『ブランズ』が大きな理由でした。ご購入が決まったお客様の決め手も同じです。
今回は値段決めも良かったです。自分の売りたい金額と売れる金額は違います。相場があり居住用の家を探している方々は相場も理解されています。なので相場から離れた金額だとその分反響が少なくなります。なので不動産会社が「この金額が妥当です」とアドバイスがありますので、売主様の希望売却金額と不動産会社の算出金額とすり合わせると売れ残りも少なくなるかと思います。