マンション売却ノウハウ

近年コロナの影響でご自宅に居ることが増え、犬や猫を飼う方が増えております。可愛い反面いたずらで大変なこともありますよね。
私自身も犬と猫を飼っているので気を付けている部分などもご参考にして頂ければと思います。
ペットが影響してご自宅の不動産価値が下がってしまうか不安がある方も多いと思いますが、室内状況が良ければ問題ありません。逆に室内状況が悪いと査定額は下がってしまう事はあります。ペットを飼われている方で売却を検討している方へ押さえておきたいポイントをお伝えいたします。

押さえるべきポイント

におい

動物と一緒に住むと必ず匂い問題は出てきます。
長く住んで居るとご自身は分からなくても他に人は分かります。小さい時はどこにでもおしっこをしてしまう事が多く、クロス等に臭いが染みついてしまい、査定額が下がってしまう原因の一つです。対処としてはペットを清潔に保つ、シャワー、ブラッシングなどを定期的に行うことでダニ・のみの予防や匂いの解消につながります。

キズ

クロスやフローリングは爪跡や爪研ぎなどによって損傷します。確かにこの部分は直接査定額にも影響してくる事です。いざ売る時にお客様はご自身の目で物件を確認してから購入のステップに進みます。内覧時に家の中を綺麗にしておく事は良いアピールに繋がります。逆に傷跡などがあると印象が悪くなってしまうデメリットはあります。クロスよりもフローリングの方が値段が高いのでここは気を付けたいですね。対処法としては爪の管理は徹底しておく事がおすすめです！あとは絨毯を一面にひいたり、タイルカーペットなどで最初から対処するのをお勧めいたします。
基本的にペット可能のマンションをご購入希望の方は既にペットを飼っているか、今後ペットを購入しようとしている方が多いです。

ペットを飼う前提の方はそもそもペットNGのマンションの購入は考えません。なので多少汚れがある、ペットを飼っていた等の嫌悪感を出す人は少ないです。ですがあからさまに汚い、飼っているペットも汚い場合は購入意欲も下がってしまう事は確かです。なので売却に動き出している方は汚れやキズは極力きれいにする事は大切です。
例えば劣悪な環境で売られているペットショップ、ブリーダーさんからはペットを貰いたく無い。という気持ちと一緒で「大切に使用している」というのは購入希望者も気持ちが良いのです。

私が担当させて頂いたマンション購入をお考えのお客様方は「リフォーム」を前提で考えている方々がほとんどでした。なのでペットが傷つけたクロス・フローリングなどはさほど売買金額に影響を出し販売価格が著しく下がるといったことはございませんのでご安心していただければと思います。例え家の中をペットにハチャメチャにされている場合は買取業者に直接購入してもらうこともできる為売れない事はございません。

ペットを飼っているマンションを高く売るコツ

1.におい…こまめな掃除機、洗濯

どのようにして売却まで繋げるのかですが、一番は「見た目」です。
内覧時の印象をアップさせることは非常に大事な部分です。そのために「換気、掃除、洗濯、消臭スプレー」などで事前準備をしておくと効果的です。
動物の「毛」が一本も落ちていない状況にする事。文頭でもお伝えしましたが私の家も犬と猫がいて、換毛期を問わず年中毛が抜ける種類の為、毎日掃除機をかけても追いつかない状況なのですごく大変な事だと言うのも分かります。ですが売却の際には非常に大切なポイントになります。

2.キズ、簡単な補修をする

キズに関しては現在100均などでも簡単な補修する道具が手に入ります。目につく部分などは補修しておくとイメージダウンを避けられるのでおすすめです。

3.内覧時は特に清潔にする、極力ペットは外出させる

一般的な事ですが清潔感はすごく大切です。内覧に来られ際に汚いよりかは綺麗な方が皆様気持ちが良いものです。せっかく内覧に来てくれた方の気分を下げることに繋がることはやめましょう。内覧時にペットの散歩に出かけるなどして外出させる事が可能なら、家を見てもらう事に集中してもらいましょう。

まとめ

ペットを飼っている事で物件の価格が下がるわけではなく、ペットを飼うとひっかき傷などどうしても汚れてしまう事により査定額が多少下がることはあります。ですが、金額が大きく変わる事はほとんどありません。
大多数の方がリフォームをする前提で買うので少しの汚れやキズに関してはリフォームで新品同様になるのでご安心ください。売却を検討されたらまずは査定をしてもらい、綺麗にすることを心掛け、内覧者様へ良い気持ちで見て頂けるよう準備しておきましょう。最後までお読みいただきありがとうございました。