2023/04/07

不動産を近所に秘密で売却するには

所有している不動産を【近所の方に知られずに売却を行いたい】、ご自宅の査定などに行かせて頂いた際に、そのようなご相談をお受けすることがあります。

今はまだ自宅に住んでいるために、ネットに大々的に載ることや、近所の方などに知られることに抵抗を覚えるといった方もいらっしゃいます。

今回のコラムでは、不動産売却活動を大々的に行わなくても、売却を成功する方法を載せたいと思います。

不動産売却を秘密にしづらい理由とは？

不動産売却を行う際に、不動産会社の営業マンは、様々な方法で情報発信などをおこなっていきます。

その際に、不動産を探されている方以外の方の目にもとまることが多くために、秘密にしづらいと言えます。

不動産会社が情報発信を行うにあたり様々な方法がありますが、主要な方法として下記の2点があげられます。

最近のＴＶＣＭ等でもよく目にする、各種不動産サイトへの掲載は真っ先に考えられる方法になり、不動産の売買・賃貸等を調べられる有名サイト以外にも、不動産会社の自社ホームページなどが考えられます。

不動産売却もそうですが、購入の方々もインターネットを通してが１番の情報源になっているため、不動産会社が真っ先に活動を開始する方法といえるかと思います。

その際には、マンションであれば、号室までは載ることは無いのですが、階数等の各種情報が掲載されますので、１フロア当たりの世帯数が少ない場合などは、号室の特定が可能と言えます。。

土地・戸建ての場合は、住所の枝番などは、マンションの号室と同じく掲載を行わない場合が大半ですが、日当たり面や前面道路状況がわかるように、写真を複数掲載するため、写真にてどの家なのか特定できてしまいます。

不動産売却活動を行う際に、インターネットに次いで、目にする機会が多いのが、フリーペーパーや新聞の折り込み等になるかと思います。

こちらは、情報量はインターネットの各サイト程ではありませんが、写真や住所などの情報が掲載されており、こちらも、広域への情報発信の手段として、多くの不動産会社で行われています。

他にも、店頭広告などの方法がありますが、主要な情報発信の方法としては、上記の【インターネット】と【新聞折込・フリーペーパー】が代表的なものとして挙げられます。

最近の札幌の不動産市場は価格が上がっていることが、ＴＶ番組などを通して認知されているため、不動産売却・購入を、特別考えていない方も、今後の参考のために、ネット関係を中心に目を通されている方が多い状況です。

不動産会社もできる限り情報発信を行い、見学ご希望の方を募り、ご購入をしていただくために活動を行いますので、秘密にするというのが、難しいと言わざる負えません。

ですが、必ずしもこのような方法をとらずに、インターネット掲載等を行わずに、売却活動を行う事が可能な方法もあります。それが【買取】と言われる方法になります。

先の載せました方法は、一般のお客様に情報を発信して、購入希望者を募る方法になりますが、【買取】とは、不動産会社に購入をしてもらう方法になります。

不動産会社は、仲介を行うのが仕事と思われることが多くありますが、最近では、不動産会社が購入し、リフォームやリノベーションを実施して、売却を行う等の方法をとる会社も増えているため、一定の需要があります。

買取には売却を依頼した不動産会社が買取を行う、【直接買取】という方法や、他の不動産会社に情報提供を行い、他の不動産会社に買取をしてもらう事なども可能となります。

他の不動産会社に買い取ってもらう際も、ホームページ等を利用せず、不動産会社間のネットワークを利用して情報発信を行います。そのため、不特定多数の方の目にとまることがありませんので、内緒にしながら売却活動を実施する事が可能と言えるでしょう。

近隣の方々に知られたいという方には、様々な状況が考えられます。

もちろん買取を行う際にも、ご自宅に伺っての訪問査定等は必要になることが非常に多くなりますが、不動産会社とわからないようにお伺いするなど、様々な工夫をすることが可能になりますので、まずは、不動産会社の営業マンに希望点等を伝えてみてください。

できる限りご希望に沿えるように考え、ご提案をさせていただきます。